Huomioi nämä asiat, jos olette ensiasunnon ostajia

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on jännittävä tapahtuma. Vaikka kyseessä on positiivinen elämänmuutos, saattaa se aiheuttaa myös stressiä. Asuntokauppoihin liittyy monia asioita, joita ei kouluissa opeteta, ja mitkä eivät mitenkään voi olla tuttuja ensimmäistä omaa asuntoa hankkivalle. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on paras mahdollinen apu, sillä hän osaa huolehtia asuntokauppaan liittyvästä paperisodasta. Laina-asioista kannattaa jutella pankissa oikein ajan kanssa, sillä asunnon ostajan on voitava olla varma siitä, että talous kestää lainanlyhennykset myös tulevaisuudessa, jos vaikkapa elämäntilanne muuttuu tai korot nousevat.

Mieti näitä asioita jo ennen asuntonäyttöä

Asuntoa ostaessa kannattaa olla realisti. Kannattaa miettiä tarkasti sitä, minkä hintaiseen asuntoon itsellä on varaa, ja millainen asunto palvelee omia tarpeita mahdollisimman hyvin. Ensiasunnot ovat yleensä yksiöitä tai kaksioita, siksi kannattaa miettiä myös sitä, saako asunnon myytyä, jos perhe kasvaa ja tarvitsee enemmän tilaa. Varsinkin muuttotappiokunnissa asunnon myyminen on hankalaa, eikä asunnon hinnannousun varaan kannata laskea liikaa. Sijainti on tärkeä tekijä, asuntokaupoillakin. Ison kaupungin läheisyydessä sijaitseva hyväkuntoinen asunto on helpompi myydä tulevaisuudessakin – tai laittaa vuokralle. 

Luultavasti et kuitenkaan suunnittele muuttoa isompaan asuntoon tai toiselle paikkakunnalle (ainakaan aivan lähitulevaisuudessa), koska olet suunnittelemassa tällaista isoa investointia. Keskity siis miettimään sitä, millaisia palveluja asunnon lähellä pitäisi olla. Onko koulun tai päiväkodin läheisyys tärkeää, entä sujuva joukkoliikenne? Pitääkö kerrostalossa olla hissi, tai minkä kokoinen omakotitalon pihan pitäisi vähintään olla?

Asuntojen myynti-ilmoituksia on helppo selailla esimerkiksi Etuoven tai Oikotien verkkosivuilla. Pääset vielä helpommalla, kun asetat hakuvahdin, mikä ilmoittaa sinulle aina, kun hakuehtojasi vastaava kohde tulee markkinoille. Voit myös tehdä ostotoimeksiannon kiinteistövälittäjän kanssa, jolloin hän etsii sinulle aktiivisesti sopivaa asuntoa.

Muista taustaselvitykset

Kun sopiva asunto löytyy, muista tutustua asunnon kuntoon ja alueeseen huolella. Jos kyseessä on taloyhtiö, kiinteistövälittäjä esittelee sinulle muun muassa isännöitsijäntodistuksen, energiatodistuksen, taloyhtiön viimeisimmän tilinpäätöksen sekä taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelman. Niistä selviää muun muassa se, millaisia remontteja taloyhtiöön on tulossa. Kattoremontti, julkisivuremontti, salaojaremontti ja linjasaneeraus eli putkiremontti ovat niitä hintavimpia remontteja. Jos taloyhtiöllä ei ole ”varakassaa”, voivat tällaiset remontit nostaa rahoitusvastiketta tuntuvasti. Esimerkiksi putkiremontti saattaa maksaa jopa 1000 euroa neliö, joten 60-neliöisen kaksion ostajalle voi pian langeta 60 000 euron ylimääräinen velkataakka. 

Putket

Omakotitaloakin ostaessa kannattaa tarkastaa kaikkiin asuntoa koskeviin dokumentteihin, ja vaatia kiinteistön kuntotarkastusta. Tällainen kuntotarkastus maksetaan usein asunnon myyjän kanssa puoliksi. Kuntotarkastus paljastaa, onko kyseisen asunnon katto tai esimerkiksi salaojat pian uusittava. Kuntotarkastuksen jälkeen voit selvittää, mitä maksaa esimerkiksi salaojaremontti avaimet käteen tehtynä. Pienessä, matalaperusteisessa omakotitalossa voit selvitä noin 15 000 eurolla, mutta summa voi olla merkittävästi isompikin. Asunnosta kannattaa jättää tarjous vasta kun tiedät suurin piirtein, paljonko tulevat remontit tulevat vaatimaan ylimääräistä rahaa. Kattoa, putkia tai esimerkiksi salaojia ei kannata jättää uusimatta, sillä se vaarantaa koko kiinteistön kunnon ja asumiskelpoisuuden.

Asuntolaina ei saa vetää taloutta liian tiukille 

Mieti tarkasti, paljonko pystyt lyhentämään asuntolainaa. On parempi jättää talouteen hieman liikkumavaraa, kuin nostaa kuukausilyhennys niin suureksi, että ylimääräisistä menoista olisi vaikea selvitä. Asuntolainoihin voi yleensä tehdä veloituksetta ylimääräisiä lyhennyksiä. Näin voit hyvinä kuukausina maksaa asuntolainaa etuajassa pois, mutta huonoina kuukausina et joudu turvautumaan pikavippeihin.

Jos olet 15–39-vuotias, voit avata ASP-tilin ja saada asuntolainasi erityisen hyvillä ehdoilla. Muussa tapauksessa joudut hakemaan tavallista asuntolainaa. Ensiasunnon ostajalla pitää olla koossa vähintään 5 % asunnon hankintahinnasta, sekä säännöllisten tulojen takaama hyvä takaisinmaksukyky. Jos pankki vaatii lisävakuuksia, sellaiseksi käy esimerkiksi säästötili, pankkitakaus tai vanhempien asunto. Asuntolainat kannattaa aina kilpailuttaa, sillä pienikin ero koroissa tuntuu, kun kyse on kymmenistä tai ehkä jopa sadoista lainattavista euroista. Oman mielenrauhan takaamiseksi asuntolainaan voi hankkia korkokaton. Lisämaksullinen korkokatto takaa sen, että lainan korot eivät tule nousemaan tulevaisuudessakaan yli tietyn rajan. Lisäksi asuntolainaan voi hankkia lainan takaisinmaksuturvan, mikä turvaa lainan takaisinmaksun, jos esimerkiksi joudut työttömäksi, leskeksi tai pitkälle sairaslomalle. Joissain tapauksissa tämä vakuutus maksaa jäljellä olevan lainan kokonaan pois. Lainan takaisinmaksuturva tarkoittaa yhtä huolta vähemmän ensiasunnon ostajalle.

Rakentaminen lisääntyy, samalla myös vaarat

Rakennusalue

Rakentaminen lisääntyy maassamme koko ajan, ja koska uusia työmaita avataan ja uusia työntekijöitä palkataan jatkuvasti, lisääntyvät myös rakentamiseen liittyvät vaarat. Onneksi tapaturmatiheys on laskenut jatkuvasti, ja tämän positiivisen kehityksen uskotaan jatkuvan tulevaisuudessakin. Jotta päästäisiin nolla tapaturmaa vuodessa -tavoitteeseen, tulee työturvallisuus ottaa huomioon kaikessa toiminnassa rakennustyömaalla. Olipa sitten tarkoitus ostaa uusi koppi työmaalle tai palkata ja perehdyttää uusi työntekijä tehtäviinsä, tulee edetä turvallisuus etusijalla. Toimiva, hyvin eristetty, lämmin ja sopivasti valaistu koppi on turvallinen paikka pitää taukoa, vaihtaa ja säilyttää vaatteita tai hoitaa toimistoasioita. Levänneenä jaksaa paremmin keskittyä työhönsä, ja kun jaksaa olla tarkkaavaisempi ja huolellisempi, vähenee työtapaturmienkin riski. Kun uusi työntekijä perehdytetään tehtäviinsä huolella, hän osaa toimia tapaturmia ennaltaehkäisevästi. Yhtä tärkeää on opettaa hänet toimimaan mahdollisessa tapaturmatilanteessa, esimerkiksi soittamaan apua, antamaan hätäensiapua tai esimerkiksi huolehtimaan tulipalon alkusammutuksesta.

Rakennusala ja tapaturmavaaralliset työt

Rakennusala on hyvin keskeinen elinkeinoelämän toimiala Suomessa. Rakennusala voidaan jakaa kolmeen eri haaraan, eli talonrakentamiseen, maarakentamiseen ja vesirakentamiseen. Suomessa rakennettiin paljon uusia taloja 1960- ja 70-luvuilla. Näitä taloja on nyt aika linjasaneerata – niinpä korjausrakentamisen osuus talonrakentamisessa on lisääntynyt. Uusia haasteita rakentamiseen ja rakentamisen turvallisuuteen Suomessa on tuonut ulkomaisen työvoiman käyttö – ja toisaalta myös suomalaisten yritysten ja rakennusalan ammattilaisten työskentely ulkomailla. Työnjohtajat saattavat esimerkiksi kokea, että kielimuuri vaikeuttaa perehdyttämistä työhön ja työturvallisuuteen. 

Eniten tapaturmia sattuu kirvesmiehille ja talonrakentajille. Tapaturman vaara on suurin siirryttäessä paikasta toiseen, eli kyse on usein putoamisesta, liukastumisesta tai kaatumisesta. Nuoret työntekijät kokevat eniten silmä- ja sormitapaturmia. Maa- ja vesirakennusalalla on lukuisia tapaturmavaarallisia töitä. Töitä, joissa voi helposti mennä jotain pieleen, ovat räjäytys- ja louhintatyöt, tunneleiden ja siltojen rakentaminen ja esimerkiksi pilaantuneiden maiden puhdistaminen. Joka tapauksessa, vaikka rakentaminen on lisääntynyt (esimerkiksi tehtyjen työtuntien perusteella), ovat työtapaturmat vähentyneet.

Työtapaturmat vähenemässä

Työturvallisuus rakennusalalla

Tapaturmataajuus rakennusalalla on laskenut tasaisesti. Erityisen vähän tapaturmia sattuu isoilla ja tunnetuilla rakennusalan toimijoilla. Tapaturmaton toiminta on mahdollista, jos siihen sitoudutaan jokaisessa portaassa. Rakennusalalla onkin viime vuosina opittu tunnistamaan läheltä piti -tilanteet ja puuttumaan heti kaikkiin lieviinkin tapaturmiin, sillä näin voidaan vähentää isompien vahinkojen todennäköisyyttä.

Merkittävää on se, että vakavat tapaturmat ja kuolemaan johtavat onnettomuudet ovat selkeässä laskussa. 1990-luvulla keskimäärin 10 rakentajaa menetti henkensä vuosittain – nyt luku on alle viisi. Tavoitteena on vähentää kuolemantapaukset nollaan vuoteen 2020 mennessä.

Suurimmassa vaarassa kädet

Rakennusalalla sattuvat tapaturmat kohdistuvat usein käsien, sormien ja ranteiden alueelle. Jopa 50 % tapaturmista tarkoittaa käsien alueella tapahtuvaa vahinkoa tai vauriota. Noin kolmannes kaikista työtapaturmista suomalaisella rakennustyömaalla kohdistuu sormiin.

Noin 16 prosenttia työtapaturmista kohdistuu pään alueelle, ja siellä nimenomaan silmiin. Koska rakennustyömaalla tulee nykyään käyttää suojalaseja, ovat silmävammat vähentyneet merkittävästi. Päähän osuvat iskut ja muut päätä koskettavat tapaturmat ovat usein luonteeltaan vakavia, siksi silmäsuojaimien ohella tulee käyttää kunnollista kypärää.

Suomalaiselle rakennusalalla on tyypillistä, että meillä sattuu suhteessa kuolemantapauksiin poikkeuksellisen paljon lieviä vammoja. Tilastojen mukaan suomalaisilla rakennustyömailla sattuu noin 9 000 lievää tapaturmaa yhtä kuolemantapausta kohti. Tästä saa helposti sen käsityksen, että meillä hutiloidaan todella paljon, kenties jopa enemmän kuin muissa Euroopan maissa. Ovatko turvallisuusasiat meillä retuperällä? Kyse ei kuitenkaan ole huolimattomuusvirheistä, puutteellisesta perehdytyksestä tai puuttuvista suojaimista, vaan siitä, että Suomessa kaikki lievätkin tapaturmat ilmoitetaan ja raportoidaan. Kirjaamme lievätkin tapaturmat muita Euroopan maita tunnollisemmin, ja se vääristää tapaturmaindeksiämme.

Miten työturvallisuuteen voidaan vaikuttaa rakennustyömaalla?

On monia tapoja pitää huolta omasta ja kaverin työturvallisuudesta. Yksi iso asia on työmaan pitäminen siistinä. Kun työkalut viedään heti omille paikoilleen eikä jätetä niitä lojumaan ympäriinsä, ei ole vaaraa, että joku kompastuu niihin, kaatuu ja loukkaa itsensä. Toinen iso tekijä on malttaa olla tekemättä kahta asiaa yhtä aikaa. Esimerkiksi jyrkissä portaissa ei kannata samalla puhua kännykkään, vaan pitää kaiteesta kiinni ja keskittyä kiipeämiseen, ja vaikka olisi tekemässä vain jotain ”pikku hommaa”, kannattaa hakea asianmukaiset henkilösuojaimet eli suojalasit, kuulosuojaimet ja niin edelleen. Tätä pitää vaatia niin vanhoilta kuin uusiltakin työntekijöitä.