Huomioi nämä asiat, jos olette ensiasunnon ostajia

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on jännittävä tapahtuma. Vaikka kyseessä on positiivinen elämänmuutos, saattaa se aiheuttaa myös stressiä. Asuntokauppoihin liittyy monia asioita, joita ei kouluissa opeteta, ja mitkä eivät mitenkään voi olla tuttuja ensimmäistä omaa asuntoa hankkivalle. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on paras mahdollinen apu, sillä hän osaa huolehtia asuntokauppaan liittyvästä paperisodasta. Laina-asioista kannattaa jutella pankissa oikein ajan kanssa, sillä asunnon ostajan on voitava olla varma siitä, että talous kestää lainanlyhennykset myös tulevaisuudessa, jos vaikkapa elämäntilanne muuttuu tai korot nousevat.

Mieti näitä asioita jo ennen asuntonäyttöä

Asuntoa ostaessa kannattaa olla realisti. Kannattaa miettiä tarkasti sitä, minkä hintaiseen asuntoon itsellä on varaa, ja millainen asunto palvelee omia tarpeita mahdollisimman hyvin. Ensiasunnot ovat yleensä yksiöitä tai kaksioita, siksi kannattaa miettiä myös sitä, saako asunnon myytyä, jos perhe kasvaa ja tarvitsee enemmän tilaa. Varsinkin muuttotappiokunnissa asunnon myyminen on hankalaa, eikä asunnon hinnannousun varaan kannata laskea liikaa. Sijainti on tärkeä tekijä, asuntokaupoillakin. Ison kaupungin läheisyydessä sijaitseva hyväkuntoinen asunto on helpompi myydä tulevaisuudessakin – tai laittaa vuokralle. 

Luultavasti et kuitenkaan suunnittele muuttoa isompaan asuntoon tai toiselle paikkakunnalle (ainakaan aivan lähitulevaisuudessa), koska olet suunnittelemassa tällaista isoa investointia. Keskity siis miettimään sitä, millaisia palveluja asunnon lähellä pitäisi olla. Onko koulun tai päiväkodin läheisyys tärkeää, entä sujuva joukkoliikenne? Pitääkö kerrostalossa olla hissi, tai minkä kokoinen omakotitalon pihan pitäisi vähintään olla?

Asuntojen myynti-ilmoituksia on helppo selailla esimerkiksi Etuoven tai Oikotien verkkosivuilla. Pääset vielä helpommalla, kun asetat hakuvahdin, mikä ilmoittaa sinulle aina, kun hakuehtojasi vastaava kohde tulee markkinoille. Voit myös tehdä ostotoimeksiannon kiinteistövälittäjän kanssa, jolloin hän etsii sinulle aktiivisesti sopivaa asuntoa.

Muista taustaselvitykset

Kun sopiva asunto löytyy, muista tutustua asunnon kuntoon ja alueeseen huolella. Jos kyseessä on taloyhtiö, kiinteistövälittäjä esittelee sinulle muun muassa isännöitsijäntodistuksen, energiatodistuksen, taloyhtiön viimeisimmän tilinpäätöksen sekä taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelman. Niistä selviää muun muassa se, millaisia remontteja taloyhtiöön on tulossa. Kattoremontti, julkisivuremontti, salaojaremontti ja linjasaneeraus eli putkiremontti ovat niitä hintavimpia remontteja. Jos taloyhtiöllä ei ole ”varakassaa”, voivat tällaiset remontit nostaa rahoitusvastiketta tuntuvasti. Esimerkiksi putkiremontti saattaa maksaa jopa 1000 euroa neliö, joten 60-neliöisen kaksion ostajalle voi pian langeta 60 000 euron ylimääräinen velkataakka. 

Putket

Omakotitaloakin ostaessa kannattaa tarkastaa kaikkiin asuntoa koskeviin dokumentteihin, ja vaatia kiinteistön kuntotarkastusta. Tällainen kuntotarkastus maksetaan usein asunnon myyjän kanssa puoliksi. Kuntotarkastus paljastaa, onko kyseisen asunnon katto tai esimerkiksi salaojat pian uusittava. Kuntotarkastuksen jälkeen voit selvittää, mitä maksaa esimerkiksi salaojaremontti avaimet käteen tehtynä. Pienessä, matalaperusteisessa omakotitalossa voit selvitä noin 15 000 eurolla, mutta summa voi olla merkittävästi isompikin. Asunnosta kannattaa jättää tarjous vasta kun tiedät suurin piirtein, paljonko tulevat remontit tulevat vaatimaan ylimääräistä rahaa. Kattoa, putkia tai esimerkiksi salaojia ei kannata jättää uusimatta, sillä se vaarantaa koko kiinteistön kunnon ja asumiskelpoisuuden.

Asuntolaina ei saa vetää taloutta liian tiukille 

Mieti tarkasti, paljonko pystyt lyhentämään asuntolainaa. On parempi jättää talouteen hieman liikkumavaraa, kuin nostaa kuukausilyhennys niin suureksi, että ylimääräisistä menoista olisi vaikea selvitä. Asuntolainoihin voi yleensä tehdä veloituksetta ylimääräisiä lyhennyksiä. Näin voit hyvinä kuukausina maksaa asuntolainaa etuajassa pois, mutta huonoina kuukausina et joudu turvautumaan pikavippeihin.

Jos olet 15–39-vuotias, voit avata ASP-tilin ja saada asuntolainasi erityisen hyvillä ehdoilla. Muussa tapauksessa joudut hakemaan tavallista asuntolainaa. Ensiasunnon ostajalla pitää olla koossa vähintään 5 % asunnon hankintahinnasta, sekä säännöllisten tulojen takaama hyvä takaisinmaksukyky. Jos pankki vaatii lisävakuuksia, sellaiseksi käy esimerkiksi säästötili, pankkitakaus tai vanhempien asunto. Asuntolainat kannattaa aina kilpailuttaa, sillä pienikin ero koroissa tuntuu, kun kyse on kymmenistä tai ehkä jopa sadoista lainattavista euroista. Oman mielenrauhan takaamiseksi asuntolainaan voi hankkia korkokaton. Lisämaksullinen korkokatto takaa sen, että lainan korot eivät tule nousemaan tulevaisuudessakaan yli tietyn rajan. Lisäksi asuntolainaan voi hankkia lainan takaisinmaksuturvan, mikä turvaa lainan takaisinmaksun, jos esimerkiksi joudut työttömäksi, leskeksi tai pitkälle sairaslomalle. Joissain tapauksissa tämä vakuutus maksaa jäljellä olevan lainan kokonaan pois. Lainan takaisinmaksuturva tarkoittaa yhtä huolta vähemmän ensiasunnon ostajalle.

Laadukkaat valaisimet uuteen kotiin

Valaisuun kannattaa kiinnittää huomiota jo talon rakennusvaiheessa. Jos ei itse ole talonrakennuksen, arkkitehtuurin tai sisustusalan ammattilainen, kannattaa palkata ammatti-ihminen avuksi. Valolla on suuri merkitys asuinrakennuksen asukasviihtyvyydelle ja -turvallisuudelle, tai toimistorakennuksissa työskentelevien henkilöiden vireystasolle ja terveydelle. Oikeanlainen valo vaikuttaa positiivisesti myös asiakkaiden ostoskäyttäytymiseen.

Työhuone

Alan asiantuntija osaa neuvoa sähkövedoissa, pistorasioissa ja valaisimien sijoittelussa. Näin nämä asiat ovat kunnossa, eikä sähkötöihin tarvitse myöhemmässä vaiheessa enää palata. Asiantuntija osaa antaa vinkkejä myös valaisinostoksille, tai tarvittaessa hoitaa ne asiakkaan puolesta. Ei ole samantekevää, millainen valaisin katossa killuu. Valaisimilla luodaan haluttua tunnelmaa: esimerkiksi ruokapöydän päällä oleva häikäisevä valaisin ei houkuttele jäämään tunnelmoimaan. Kylpyhuoneessa tai lukunurkkauksessa oleva liian himmeä valo ei taas tee kuin vihaiseksi.

Valon merkitys

Valolla voidaan tehdä ihmeitä! Valo on tietenkin ehdoton edellytys näkemiselle, mikä on valon heijastumisen aistimista ympäröivästä tilasta. Valolla ei vain luoda ja paranneta näkyvyyttä, vaan sillä myös kohennetaan jaksamista, nostetaan vireystilaa ja lisätään tunnetta tilojen avaruudesta. Valaistuksella saadaan aikaan myös haluttua tunnelmaa. Hyvä valaistus on erityisen tärkeää vuoden pimeimpinä aikoina. 

Kaamos rassaa lehmiäkin; ruoka ei maistu, massa ei kasva eikä maitoa heru niin paljon kuin valoisampana aikana.

Lähtökohtana valaistuksen suunnittelemiselle on ihminen. Valosuunnittelija ottaa huomioon se, minkä kaltaisia ihmisiä tiloissa odotetaan liikkuvan. Valaistus on tärkeä osa julkisten tilojen tai seniorikotien esteettömyyttä, sillä ikääntyessä valontarve kasvaa. Kodin valaistus on merkittävässä roolissa ikääntyneiden ja heikkonäköisten kotitapaturmien ennaltaehkäisyssä. Ikänäköön kannattaa varautua jo ennalta, sillä näkökyky alkaa heiketä vähitellen jo 40–45 ikävuoden jälkeen. Myös monet sairaudet diabeteksesta silmänpainetautiin voivat olla syynä näön heikkenemiseen. Siksi kannattaa huolehtia siitä, että etenkin keittiössä on mahdollisuus hyvään valaistukseen, ja että ulko- ja porraskäytävässä näkee hyvin eteensä.

Valaistuksen tarkoitus on parantaa ihmisten, eli tapauksesta riippuen asukkaiden, asiakkaiden tai työntekijöiden, mahdollisuuksia kokea ympäristö onnistuneena, toiminnallisena ja esteettisenä. Valo tulee kulloinkin kyseessä olevassa tilassa tapahtuvaa toimintaa. Viihtyisä ja toimiva ympäristö on kaikkien etu.

Onnistunut valaistusratkaisu

Jotta valaistusratkaisu olisi sekä laadullisesti että määrällisesti onnistunut, voi asiantuntijan apu olla tarpeen.  Valosuunnitteluun perehtynyt asiantuntija ymmärtää, millainen visuaalinen ilme tilaan tarvitaan, ja miten se saadaan aikaan valon värillä, valon suuntaamisella ja valojen sekä varjojen vuoropuhelulla. Luminanssijakaumalla, eli kirkkauseroilla sekä tilan värien toistamisella valon kautta on suuri merkitys tilan käyttäjien näkemismukavuuteen. Valon määrä ja häikäisemättömyys vaikuttavat työskentelymukavuuteen tilassa. Keinovalaistukseen uppoaa toki rahaa, mutta pätevä valosuunnittelija auttaa löytämään energiatehokkaita ratkaisuja keinovalaistukseen.

Valolla voidaan tuoda positiivisesti esiin mikä tahansa ympäristö, esimerkiksi katu, kylpyhuone tai show room. Valo lisää tutkitusti myös asiakasviihtyvyyttä ja -tyytyväisyyttä, joten hyvä valosuunnittelija on tarpeen erityisesti myymälätilojen suunnittelussa. Koska valo vaikuttaa ihmisen käyttäytymiseen, univalverytmiin, mielialaan ja vireystilaan, on se otettava huomioon kaikissa tiloissa, missä tehdään töitä tai missä liikkuu potentiaalisia asiakkaita. Hehkulamput olivat melko himmeitä ja niiden valo sävyltään lämmintä. Tällainen himmeä ja lämmin valo on fysiologisista syistä opittu yhdistämään iltaan ja nukahtamiseen, joten se sai usein asiakkaat uneliaiksi ja väsähtäneiksi. Liian himmeä valo voi etenkin heikkonäköisissä asiakkaissa laukaista myös päänsäryn, ehkä jopa huonovointisuuden, sillä pienten tekstien tihrustaminen kuluttaa keskittymiskykyä. Nykypäivän led-valoilla saadaan aikaa kylmempää, tasaisempaa valoa, jolla myymälätilasta saadaan selkeämpi. Asiakkaat pysyvät pirteämpinä ja ostohalukkuus kasvaa. Asiakas viihtyy myymälässä pidempään ja kuluttaa ehkä enemmän rahaa.

Värikäs huone

Sisustuksellisia näkökulmia ovat, että valolla voi viimeistellä, korostaa, sävyttää, tuoda esiin kolmiulotteisuutta ja muuttaa tilan tunnelmaa. Valolla voidaan korostaa yksityiskohtia, esimerkiksi tuoda esiin jokin kaunis pinnanmuoto, tyylikäs sisustusesine tai arvokas maalaus. Valo jäsentää tiloja, ja sillä voi myös karsia jotain näkyvistä. Se, mitä ei haluta korostaa, voidaan jättää valaisematta.

Louis Poulsen valaisimet ovat hyvä esimerkki valaisimista, mitkä on kehitetty valon ja ihmisen hyvinvoinnin suhde tiedostaen. Louis Poulsenin korkealaatuisten ja äärimmäisten toiminnallisten valaisimien takana ovat muun muassa sellaiset tanskalaiset muotoilun suurnimet kuin Poul Henningsen, Arne Jacobsen ja Verner Panton. Louis Poulsenin mukavaa ja kodikasta tunnelmaa uhkuvista pöytälampuista saa Suomessa pulittaa noin 400–1300 euroa, kattovalaisimista taas 250–2500 euroa.